台灣房屋今（19）日表示，釣魚台列嶼主要由釣魚台島、北小島、南小島、黃尾嶼（黃金嶼）、赤尾嶼（赤金嶼）等5座島嶼及其他岩礁所組成，總面積大約6.344平方公里，主島位於基隆港東偏北約186公里處，相當於高速公路基隆起點到台中王田交流道的距離。

台灣房屋智庫經由各個面向探討釣魚台列嶼的價格後發現，除了在行政面上，釣魚台列嶼的公告現值為每坪628元，總金額11.97億元之外，其實還有許多經濟面的價值。

首先，釣魚台周邊海域的魚獲量豐富，台灣房屋表示，依照國家資源及國土利用的觀點來看，我國每年在釣魚台周邊作業所得將近15億元，以漁業資源永續存在的觀點，釣魚台群島的價值就超過150億元（10%還原利率計算），如以釣魚台群島約6.3平方公里（1,905,750坪）計算，經濟面的土地價值為每坪7,871元。

除了漁獲資源，台灣房屋指出，釣魚台海域埋藏著1000億桶原油以及2000億立方公尺的天然氣，可供中國大陸使用80年，日本使用100年，以市價來計算，平均台灣2,300萬人口，每人可分得800萬至1,600萬元；以每人可分得1,000萬台幣來計算，則釣魚台群島總值高達230兆元，資源面的土地單價更高達每坪1.2068億元。

但若從市場面來討論，台灣房屋也指出，釣魚台列嶼位置偏遠，設施普遍缺乏，開發金額相當大。民生所需若能依賴風力發電設備、蒸餾與淨化設備、以及補給來維繫，創造出基本的生活品質，但後續的維護費用也勢必高昂。

因此，考量釣魚台列嶼的方便性、季風的方向及強度、開發難易度、未來居住生活或補給難易度、可及性以及各島面積、居住方便性等條件，來評估釣魚台群島主島的價格，同時考慮釣魚台列嶼與澎湖無人島的價格關聯性，其間的差異如以調整係數計算，則距離（50%）、面積（30%）、開發程度（30%），總調整率為4.5%，調整後價格為每坪4,941元，整數化為每坪5,000元。

其中，主島面積4.32平方公里（1,306,800坪），總金額約為65.34億元。其餘不足以興建居住房舍、相關的水電、碼頭、機場等設施的離島，由於面積較小且分散各方海域，評估其價格為釣魚台主島的1/2，每坪單價2,500元，金額約為14.97億元，因此市場面總金額約 80.31億元。

除了無法以金錢衡量的主權價值，另外，還有土地法第15條也規定，附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有，因此，海中石油及天然氣開採之利益，也不能為私人所得，因此，資源價值也無法實現。

台灣房屋還表示，由於影響不動產價格的因素眾多，這些因素在實際交易的情況下必然會左右市場運作，若將市場面價格給予55%的權重，加上行政面的公告土地現值，並考量公告現值往往較正常市價為低，使得價格參考性也較低，給予權重10%。

另外35%的權重則給予經濟資源面的價格，經加權計算後，釣魚台列嶼以6.3平方公里（1,905,750坪）計， 綜合計算出來的價值總金額約為97.2255億元，換算土地每坪單價為5,102元。

http://tw.news.yahoo.com/釣魚台值多少-加上石油礦藏每坪土地單價1.2億-103503676--finance.html